比起同为自媒体的娱乐号假期最后一天疯狂加班（祝福祝福），我们房产号似乎十分清闲地度过了国庆假期。
回想去年国庆，小编在老同学的喜宴上获悉南京“限购”又“限贷”的消息，一瞬间饭桌上都讨论起了这件事，有人大呼买不起有人窃喜已经买了，而又是一年十月，南京“限购限贷”已经满了一周年，今年的数据如何？不妨来看看。
网签数据历史新低 “黄金周”南京零住宅加推
根据南京网上房地产数据统计，南京国庆假期期间（10月2日-10月8日，截止10.8晚上12点），南京楼市共认购商品住宅506套，成交575套，日均认购量为72套，成交82套。（因为需要每周数据对比，所以十月一日算在上周）
与上周（9月25日-10月1日）的数据（上周认购613套，成交1515套）相比，认购下跌17%，成交下跌62%。
与前几年的“黄金周”数据相比，数据也是创下近年来“新低”。
年份（国庆期间）
认购
成交
2010
1014
299
2011
767
195
2012
1319
426
2013
1926
602
2014
2858
511
2015
2809
1348
2016
1308
905
2017
506
575
再看看新房市场的加推情况，“十一黄金周”期间，南京仅有1家楼盘有加推，那就是明发财富中心，明发财富中心10月1日加推7号楼公寓房源，房源楼层为6-15层，面积38-40㎡（40套），47㎡（40套），66-69㎡（120套），76㎡（20套），均价17000元/㎡。
不过明发财富中心推出的是公寓房源，本次黄金周住宅挂“0”，未有一盘加推。但有部分楼盘将在节后加推，目前已经开始收资料了，详情请戳：节后一大批刚需盘出动！最低首付26万起……
全国都惨淡 北京达成8年来认购成交最低值
9月20日，是宝华为期半年的“限购”到期之日，正当围观群众纷纷以为宝华的春天来了的时候，一纸文件下达，宝华限购继续执行，并且这次没有再加上时间。你以为已经松懈的楼市调控还在继续。
中原地产研究中心最新统计数据显示，黄金周前6天，多个热点城市楼市成交出现了明显下滑，新房和二手房网签数据平均同比跌幅达到了8成（部分城市网签数据暂停）。
其中，上海前6天新房网签量为147套，同比去年同期的665套下跌了78%；
南京前6天新房网签量为312套，同比去年同期的844套下跌了63%。
北京新建住宅网签量为78套，二手房网签量为23套，均是2009年来的历史最低值，新房和二手房合计网签量仅101套，同比跌幅达到了72%。
中国指数研究院的最新数据显示，9月，各线城市楼市成交均同比下降，22个主要城市楼市成交同比下降44.4%。其中，一线城市成交同比下降52%，二线城市同比下降46%，三线城市9月同比下降26.3%。广州、北京降幅最明显，超过6成。
“限售”大军席卷全国 未来市场走势如何？
昨天，小编吃午饭的时候，海南三亚市又出升级新政，非本省户籍群体加入五年限售的队伍，非本省户籍需提供2年社保证明。将4月海南省的二套房限售新政升级为所有新购住房，当时的“居民家庭取得不动产权证须满2年；法人单位取得须满3年”的时间规定也变为了5年。
9月29日海南省还出台新规，永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目，停止批准套型建筑面积在100平方米(含)以下的商品住宅建设。
9月30日，青岛发文，住宅用地拍卖将实行最高限价；宁波市内五区新购的住房“2年内限售”。
“限售”作为此次调控的新型手段，越来越多的城市加入了“限售”大军，如果是新房市场，那么一般情况下，限售年数还要再加上2年时间才算是住宅在手上真正持有的时间，此举真正限制了短期炒房客的投资，抑制了高杠杆资金流入房地产市场，让房地产市场趋于冷静。
下面，小编不完全统计了全国加入“限售”队伍的一、二线城市以及执行情况。
（点击图片查看大图）
十月开盘大军会否如约而至？ 捂盘很管用
早在假期之前，小编就统计了十月欲加推的楼盘，当时统计的是62个项目携超过一万套房源入市，截至目前，南京仅有一盘携公寓房源入市，但有部分项目开始有所动作，收材料、意向登记等。
但是该捂盘的继续捂盘，比如河西片区，今年五月以来已经长达半年未出货，似乎要将“捂盘”进行到底，最近传出加推消息的是河西北部的恒盛金陵湾，项目预计在月底加推3号楼最后一批房源，均价38000元/平米，大约500套房源，毛坯交付。河西南、河西中、江心洲等地的住宅项目尚未有任何动作。
不仅豪宅如此，在刚需市场，江宁的骏景华庭、天泽苑、罗托鲁拉小镇、新城玖珑湖、世茂梦享家、武夷名仕园等各个项目都手握最后一批房源迟迟不加推，甚至有盘捂盘多达2-3年之久。下面看看详情。
骏景华庭5号楼开盘时间未定，面积有93-136平米，精装交付，约160套左右，价格待定。
天泽苑预计10月加推六期宸峯组团，面积87-145平米，共126套精装房源，价格预计27000-28000元/平米左右。
世茂梦享家预计后期推出剩余的8、9号楼，面积约89平米，共84套，推出时间待定。
武夷名仕园项目剩余16号楼待加推，面积139平米，共72套，毛坯交付，价格待定。
罗托鲁拉小镇预计10月加推最后两栋山河平墅，面积160-370平米，共118套房源，目前接受预约。在售平墅，面积160-190平米，均价24000元/平米。
新城玖珑湖剩余17号楼待加推，共16套房源，面积123-145平米。
看来面对各式各样的楼市调控，“捂盘”大招还是十分管用的。
总而言之，九月表现平平，十月初异常冷淡，小编仿佛是过了个假的“金九银十”，南京楼市是否会在十月中下旬发力呢？拭目以待。
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